Недвижимость в Черногории
Покупка недвижимости в Черногории на сегодняшний день - одно из наиболее удачных способов вложения денег. Страна очень удобна для жизни и отдыха, а купленная недвижимость может успешно сдаваться в аренду. Еще один положительный фактор - курс Черногории на вступление в ЕС. По законодательству, недвижимость в Черногории могут приобретать на равных правах и жители страны, и иностранцы. Ограничения касаются лишь больших участков земли без построек.
Недвижимость приобретается у собственника по договору купли-продажи, с 2011 года сделка проводится нотариально. Как правило, в сделке помимо риэлторского агентства участвует юрист. Он проводит проверку отсутствия обременения, подписание договора и регистрацию нового владельца в Кадастре.
Оформление купли-продажи недвижимости в Черногории обычно занимает около месяца. Затем документы передаются в Кадастр, который оформляет право собственности на нового владельца. Это не требует присутствия нового собственника и проходит в срок от 2х недель до 2х месяцев. До выдачи выписки из кадастра право собственности подтверждает подписанный договор купли-продажи.
Перед оформлением договора купли-продажи покупатель передает продавцу залог в размере 10% от стоимости недвижимости. При отказе покупателя залог остается у продавца, при отказе продавца он возвращает двойную сумму залога. Оставшаяся сумма передается при подписании договора. В этот же момент покупатель оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 3% от оценочной стоимости объекта (определяется налоговыми органами и не зависит от суммы, указанной в договоре). Покупатель также оплачивает регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, что составляет € 70-250. При покупке недвижимости в новостройке налог на передачу права собственности не взимается.
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории зависит от местоположения и типа объекта и составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта (примерно € 1-2,5 за м в год).
Каталог недвижимости в Черногории
Здесь представлено несколько объектов недвижимости в Черногории из каталога агентства зарубежной недвижимости EstateService. Компания работает на этом рынке 8 лет, фактически была первой кто предложил в России черногорскую недвижимость. EstateService проводит бесплатные консультации, а также занимается подбором объектов, организацией поездки, подготовкой просмотров. Для приобретения нужно приехать в Черногорию, где Вас встретит опытный русскоговорящий консультант, который осуществит показы на автомобиле компании, поможет в выборе и оформлении сделки по всем правилам.Недвижимость в Черногории компании EstateService
|
Объект № 23131 246 м2 Euro 360 000 |
| Дом находится рядом с морем. Площадь виллы 246 м2. В доме находятся гостиная с камином, кухня, три спальни, ванные комнаты, туалет, две террасы, на одной из которых обустроен бассейн. Имеются городской водопровод, запасной резервуар для воды, септик. Есть гараж. Дом 2006 года постройки. Площадь участка 256 м2. | |
|
Объект № 23726 140 м2 Euro 159 000 |
| Дом находится в 800 метрах от моря и рядом с магазинами. Площадь виллы 140 м2. Дом состоит из гостиной с камином, кухни, четырех спален, двух ванных комнат, террасы. | |
|
Объект № 23911 666 м2 Euro 3 000 950 |
| Виллы находятся в Столиве, в 50 метрах от моря. Общая площадь домов 666 м2. Одна вилла состоит из гостиной, столовой с кухней, четырех спален, двух ванных комнат и террас. Во втором здании есть гостиная, кухня, спальня, комната, две ванные комнаты, терраса и винный погреб. Площадь участка 2600 м2. Имеется гараж, баскетбольная площадка. На общей территории обустроены летняя кухня и бассейн. Вся необходимая инфраструктура и причал находятся рядом с домами. | |
|
Объект № 23957 от 90 до 93 м2 Euro 265 000 - 385 000 |
| Квартиры находятся в великолепном комплексе в Тивате. Площадь апартаментов, выставленных на продажу, варьируется от 90 до 93 м2, без учета террасы, сада. Комплекс состоит из четырехэтажных домиков. Каждая квартира занимает весь этаж. Владельцам апартаментов предоставляется место на парковке. Квартирам, которые находятся на первых этажах комплекса, принадлежат также небольшие сады площадью 50 м2. | |
|
Объект № 15893 от 51 до 106 м2 Euro 115 000 - 265 000 |
| Апартаменты в комплексе, расположенном рядом с морем. На продажу выставлены квартиры площадью от 51 до 106 м2. Из апартаментов открывается вид на море. На общей территории комплекса имеются зона барбекю, теннисный корт, бассейн, собственный пляж, пристань, причалы для яхт, ресторан, магазин и несколько баров. Есть парковка. Море находится в 50 метрах от комплекса. | |
Смотрите на других наших сайтах:
Недвижимость в Италии
Недвижимость в Португалии